Schönes EFH mit 8 ZKB mit Potential, 2x Carports plus sep. Baugrundstück
+++ Neuer Preis ***
67283 Obrigheim / Albsheim, Kuhgasse 12
Haus mit Hof und Carports

EG Grundriss

OG Grundriss

Objektbeschreibung:

Das ansprechende, zweistöckige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Acht Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Geheizt wird das im Jahr 1920 gebaute Objekt mit Nachtspeicheröfen und Infrarotheizungen. Im Hof finden sie zwei Carports und einen Nebenraum (Baujahr 1914, renovierungsbedürftig). Das Grundstück ist durch das zweigeschossige Haus und den beiden Carports gut eingefasst.

Auch das dazugehörige Bau-Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Hier ist eine Separierung möglich und kann als Bauplatz verkauft werden oder eigengenutzt für Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 380 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt inkl. dem Bau-Grundstück beträgt 389.000 Euro.

Ausstattung:

Angeboten wird ein robustes Einfamilienhaus mit Hof inkl. kleiner Gartenfläche und zwei großzügigen Carports. Ein Außen-WC ist vorhanden sowie ein Nebengebäude inkl. Obergeschoss, welche aber renovierungsbedürftig sind.
Durch ein modernes Rolltor gelangen Sie in den Innenhof der Immobilie. Hier finden mindestens zwei Fahrzeuge Platz, entweder in den beiden Carports oder im Hof.

Bau-Grundstück abtrennbar!
Ferner hätten Sie die Möglich, das anliegende Baugrundstück entweder anzubieten oder als Selbstnutzer entsprechend Ihrer Vorstellungen zu nutzen. Ein Baugrundstück wäre möglich mit ca. 380 m².

Das EFH , die 8 Zimmer, Küche, Bad sind auf zwei Ebenen verteilt.
Die Böden bestehen hauptsächlich aus Holzdielen, Parkett, Fliesen und PVC.
Die Fenster sind im EG als auch im OG Holzfenster, isol. Doppelverglast.
Als Heizung dienten momentan Nachtspeicheröfen und teils Infrarottherme. Ferner ist eine Holzheizung/Kohle im Eg vorhanden und könnte wieder genutzt werden.
Das Dach bietet zudem eine gute Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage. Hier sind sicher ca. 12 kW möglich.

Lage:

Das Objekt liegt in Obrigheim/Albsheim (Pfalz). Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB45 und RB46. In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Restaurants und einen Kindergarten. Für eine gute medizinische Versorgung ist durch Grünstadt gesorgt, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

"Hotel- Restaurant Zum Burggraf"
67271 Neuleiningen, Mittelgasse 11

*** VERKAUFT ***
STAND 10.11.2025